El documento, dado a conocer en el marco de la Semana de la Construcción que tuvo además el desarrollo del primer debate presidencial, contiene la mirada de “Un Chile Posible”, principalmente bajo el prisma de abordar la necesidad de vivienda en el país, mejorando una serie de aspectos que van desde la calidad de construcción; hasta mejorías de los barrios y la permisología para abordarlos.
El documento contiene medidas de shock para impulsar en el corto plazo la compra de viviendas, incentivar el inicio de nuevos proyectos habitacionales y aumentar el empleo en la construcción, dado que el desarrollo de proyectos inmobiliarios tiene un alto impacto en la creación de puestos de trabajo.
Vivienda al alcance de todos
Con el objetivo de dinamizar el acceso a la vivienda y mejorar la planificación urbana, un nuevo Plan de Reactivación Acelerada propone una serie de medidas para impulsar la compra de hogares, incentivar nuevos proyectos inmobiliarios y fortalecer la construcción, clave en la generación de empleo.
Uno de los ejes centrales del plan es reducir el costo y las barreras de acceso a la vivienda propia. Para ello, se busca disminuir el porcentaje exigido de pie al 5% del precio del inmueble, ampliando el respaldo estatal de los créditos hipotecarios (FOGAES).
Además, se plantea una exención total del IVA por 24 meses en la compraventa de la primera o segunda vivienda, dado que este impuesto ha elevado el costo en aproximadamente un 14%. Junto con ello, las personas que adquieran viviendas DFL 2 podrían mantener sus beneficios tributarios por 18 meses, permitiendo a familias de clase media acceder a inversiones inmobiliarias sin aumentar su carga impositiva.
Para mejorar el financiamiento, el plan propone créditos hipotecarios con menores tasas y plazos más largos, facilitando que las AFP compren paquetes de mutuos hipotecarios endosables, lo que aumentaría la competencia y mejoraría las condiciones de financiamiento.
Las medidas correctivas
Tras regulaciones que han encarecido el mercado, se busca corregir estos efectos. Entre las propuestas, destaca la aplicación de un IVA diferenciado a la vivienda una vez terminado el período de exención, considerando su carácter de bien esencial. También se plantea reemplazar las contribuciones por un pago mensual contingente por servicios municipales y revisar normas obsoletas que dificultan el desarrollo inmobiliario.
Mejorar el acceso a suelos urbanos
La falta de suelo urbano ha sido una de las mayores trabas para el crecimiento de ciudades y la construcción de viviendas. Por ello, el plan propone un modelo integral para la habilitación de terrenos, dotados de infraestructura y servicios básicos, favoreciendo el desarrollo de proyectos habitacionales especialmente dirigidos a sectores vulnerables y medios. Además, se promoverán planes de densificación equilibrada y la regeneración de barrios deteriorados.
Una nueva política habitacional
Para combatir el déficit de viviendas, la estrategia incluye la construcción de 15.000 a 20.000 viviendas anuales bajo un programa de arriendo subsidiado, así como la ampliación del plan de Pequeños Condominios para aliviar problemas de hacinamiento. Además, se busca masificar la producción de viviendas industrializadas, potenciando su regulación y otorgando subsidios para su construcción.
Como medida de alto impacto, se propone un gran llamado de postulación a subsidios habitacionales, asegurando inversión y planificación hasta 2030, otorgando mayores certezas a familias y desarrolladores. También se busca que estos subsidios sean transables, permitiendo mayor dinamismo en el financiamiento inmobiliario.
Finalmente, el plan no solo busca nuevos hogares, sino también mejorar los existentes, con un objetivo de 120.000 a 140.000 viviendas reparadas anualmente, fortaleciendo los programas de mejoramiento habitacional.
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