¿En qué consiste el proyecto de ley que crea el subsidio a la tasa de interés hipotecaria?

Esta semana se aprobó en la Cámara de Diputados y Diputadas el proyecto de ley que establece un subsidio a la tasa de interés y una garantía estatal para créditos hipotecarios. Estos beneficios están destinados a la compra de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF.

El proyecto busca dinamizar la venta de viviendas, reducir el stock disponible y facilitar condiciones de financiamiento más favorables para las familias de sectores medios.

«El proyecto tiene un propósito muy claro: que más familias de sectores medios puedan acceder a las viviendas que hoy día están en venta en el país y que no han logrado entregarse. Estamos muy contentos de que esta medida incluya las viviendas sociales compradas con subsidio y crédito hipotecario», dijo el ministro Carlos Montes. 

Específicamente, el beneficio principal es un subsidio a la tasa de interés hipotecaria de 60 puntos base. Este aplica solo para la adquisición de viviendas nuevas y está dirigido a personas naturales. Se entregará junto a una garantía estatal para lograr una baja de interés aún mayor al monto subsidiado.

El beneficio no será aplicable a compraventas de promesas celebradas con anterioridad al 31 de diciembre de 2024, ni a renovación de créditos hipotecarios.  El proyecto será promulgado próximamente tras su despacho al Ejecutivo por parte de la Cámara de Diputadas y Diputados. 

Principales medidas: 

a) Condiciones de aplicación: 

• Aplica exclusivamente a viviendas nuevas con un valor máximo de 4.000 UF. 

• Beneficia a quienes tengan promesas o compraventas firmadas desde el 1 de enero de 2025. • Se otorgarán 50.000 subsidios, de los cuales 6.000 estarán reservados para beneficiarios del DS15 que cumplan con ciertos criterios (primera vivienda y tope de 3.000 UF).

 a) Mecanismo de aplicación: 

• El subsidio se aplicará directamente sobre la tasa de interés del crédito hipotecario (hasta 60 puntos base o 0,6%). 

• Se incluye una garantía estatal del 60% del valor de la vivienda. 

• Las entidades financieras verificarán que los beneficiarios cumplan los requisitos.

 • El beneficio estará disponible por 12 meses desde la publicación de la ley.

 a) Consideraciones para familias con subsidio habitacional vigente:

• Las familias que apliquen un DS15 o un DS19 complementando la adquisición con crédito hipotecario se verán beneficiadas-.