La bencina del motor

Los procesos inflacionarios y los factores tanto geopolíticos como internos han ido mermando la capacidad que tenían los chilenos de comprar una casa o departamento, es por ello que la reciente ampliación de diversos subsidios destinados a la primera vivienda es una gran noticia para las familias rancaguinas.

Para entender la importancia de estas reformas, ver a los gobiernos como los encargados de alimentar el “motor” económico a través de políticas públicas resulta útil. Similar a la metáfora del ministro de Hacienda para explicar la relevancia de la nueva MK4 (o cuarta reforma de mercado de capitales), sobre que esta actúa alimentando de más agua la pecera, me gusta pensar en la economía como un motor que mueve al país, pero para eso se requiere bencina.

Durante el segundo trimestre de este año, una investigación de la Universidad de Los Andes dio cuenta de una tendencia: solo una quinta parte de la población tiene el poder adquisitivo necesario para comprar una vivienda; el resto prefiere el arriendo. Gran parte de este fenómeno se explica porque los sueldos no crecen a la misma medida que los mercados.

Sobre las últimas cifras del Observatorio Laboral de O’Higgins, el ingreso promedio mensual de un trabajador en la región fue de $789 mil, casi $174 mil por debajo del promedio nacional, una cifra que dificulta el acceso a cualquier crédito hipotecario con las tasas actuales, que son iguales en todo el territorio nacional.

Medidas impulsadas por el Ejecutivo, tales como el subsidio ampliado a la tasa de crédito hipotecario, el nuevo Fogaes y la recientemente presentada ley de Reforma al Mercado de Capitales y Financiamiento de la Casa Propia del ministro Jorge Quiroz, van en la senda correcta y actúan como combustible para la economía chilena.

Recordemos que el gobierno anterior comenzó implementando la Ley de Subsidio al Dividendo, que buscó financiar parcialmente el crédito hipotecario de las viviendas de hasta 4 mil UF nuevas, lo que permitió agotar gran parte del stock.

Hoy, ampliar las plazas y aumentar el máximo a 6 mil favorecerá aún más las ventas verdes, y sin embargo, es la futura MK4 un reactivador a largo plazo indispensable para el país, con medidas como el Fondo Nacional para la Vivienda y la flexibilización de créditos para altos montos destinado a empresas.

Sucede que, de todas las regiones, O’Higgins se posiciona como la quinta con mayor déficit habitacional en el top, siendo Rancagua de las comunas más afectadas, según el Balance de Vivienda 2025 de la Cámara Chilena de la Construcción. Esto no solo encarece el mercado, sino que reduce las posibilidades del acceso.

Frente a este escenario, el sector requiere mayor certidumbre y condiciones favorables que permitan gestar nuevos proyectos inmobiliarios en una región de las características de O’Higgins. En esta dirección, el paquete de medidas implementadas por el Ejecutiva es sin duda una señal de aliento.