Rancagua ha experimentado un aumento significativo en la demanda de viviendas en los últimos años, una tendencia motivada en gran parte por su cercanía a Santiago y el atractivo de una vida más tranquila. Este crecimiento ha impulsado la aparición de múltiples proyectos inmobiliarios, que van desde urbanizaciones periféricas hasta nuevos edificios en zonas céntricas. Sin embargo, la rápida expansión plantea también importantes desafíos estructurales y sociales para la ciudad.
El aumento de la oferta de viviendas ha generado una presión considerable sobre el precio de los inmuebles, que hoy en día se encuentra en niveles poco accesibles para muchas familias de la región. Según datos reportados por El Tipógrafo, el valor promedio de una vivienda en Rancagua ha superado las 2.000 UF, lo que limita el acceso a familias de clase media para adquirir propiedades en la zona.
Presión a los servicios básicos
La expansión inmobiliaria no solo impacta en los precios, sino también en el uso de suelos, con la incorporación de terrenos agrícolas a la oferta habitacional. Esta tendencia ha contribuido a una revalorización de los sectores periféricos y al aumento del costo del suelo, desplazando a familias locales y modificando la configuración tradicional de los barrios. En respuesta, las autoridades municipales han iniciado una revisión de los planes reguladores y de zonificación, buscando mitigar el impacto negativo de la especulación y establecer un crecimiento urbano más equilibrado.
En este contexto, uno de los principales desafíos es la capacidad de los servicios básicos para soportar el crecimiento poblacional. Rancagua enfrenta una creciente demanda de agua potable, alcantarillado, electricidad y sistemas de transporte, los cuales ya muestran signos de saturación. Sin una planificación urbana adecuada, la infraestructura podría colapsar en zonas clave, afectando la calidad de vida de los habitantes actuales y futuros.
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), junto con las autoridades locales, ha implementado mesas de trabajo para coordinar una expansión urbana más ordenada y sostenible. El objetivo es elaborar un plan de desarrollo integral para Rancagua y su área metropolitana, buscando un crecimiento compatible con las necesidades de la población y respetuoso del entorno. Pese a estos esfuerzos iniciales, la ciudadanía sigue expectante por ver resultados concretos que aseguren un desarrollo inmobiliario inclusivo y responsable.
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