Machalí dejó de ser únicamente una comuna residencial vinculada a Rancagua y pasó a convertirse en uno de los principales focos de expansión inmobiliaria de la Región de O’Higgins, con nuevos proyectos habitacionales y desarrollos mixtos que amplían su oferta de viviendas, comercio y servicios.
De acuerdo con datos de Inciti citados por el medio Ex-Ante, las iniciativas inmobiliarias activas en Machalí aumentaron un 36% entre diciembre de 2025 y junio de 2026, pasando de 11 a 15 proyectos en desarrollo.
El crecimiento, según señalan, también se refleja en iniciativas de mayor escala. Una de ellas es el proyecto Las Garzas, que ingresó recientemente al Servicio de Evaluación de Impacto Ambiental (SEA) y contempla una inversión de US$92,7 millones.
La iniciativa considera la construcción de 456 viviendas, correspondientes a 233 casas y 223 departamentos, además de locales comerciales, ciclovías, áreas verdes, estacionamientos y un parque de casi 12.000 metros cuadrados. La construcción está proyectada para desarrollarse durante poco más de 10 años.
La cercanía con Rancagua
El gerente general de Inciti, Nicolás Herrera, explicó a Ex-Ante que una de las principales ventajas de Machalí es que la comuna “combina cercanía inmediata con Rancagua -el principal centro urbano y de servicios de la región- con mayor disponibilidad de suelo, y valores de terreno todavía competitivos frente a otras comunas”.
A esto se suma, según el ejecutivo, la infraestructura que ha llegado a la zona. Herrera destaca su “buena conectividad vial y la llegada de nueva infraestructura pública y comercial, que ha ido generando polos de atracción para nuevos desarrollos residenciales, algo que comunas más consolidadas y con menor suelo disponible ya no pueden ofrecer con la misma facilidad”.
El vínculo con Rancagua también es destacado por Pablo Llompart, gerente de Regiones de Colliers, quien apunta a que el límite entre ambas comunas concentra una importante oferta de equipamiento, servicios y comercio.
En ese sector se encuentran centros comerciales como Portal Cenco y Espacio Urbano, además de clínicas como Fusat e Isamédica y establecimientos educacionales como Trinity College y San Alberto.
“En términos prácticos, esta comuna presenta bastante potencial para desarrollo inmobiliario, considerando los espacios de crecimiento con los que cuenta, y el sostenido crecimiento de población”, señaló Llompart.
Proyectos para distintos segmentos
El desarrollo inmobiliario no se concentra en un solo tipo de vivienda. Según lo expuesto en el medio, en Machalí conviven proyectos de casas dirigidos a segmentos medios y medio-altos, como Aires de Machalí y La Reserva de Machalí VI, con edificios de departamentos y desarrollos asociados a subsidios habitacionales.
Entre estos últimos aparecen Parque Los Quilos y Mirador El Águila, proyecto que contempla 381 viviendas y una inversión superior a los US$12,8 millones.
Herrera plantea que “en Machalí hoy predominan proyectos de casas y departamentos de tamaño medio orientados a grupos medios y medio alto”.
La distribución de los proyectos también cambia dependiendo del sector de la comuna. En el área Oriente, especialmente en torno a Avenida San Juan y Monseñor Escrivá de Balaguer, predominan los proyectos de casas dirigidos a segmentos medios y medio-altos.
En tanto, en la zona Centro existe una mayor presencia de edificios de departamentos, incluyendo iniciativas orientadas a segmentos medios y proyectos vinculados al subsidio DS.
El desafío regulatorio
El crecimiento inmobiliario también enfrenta desafíos. Llompart apunta al Plan Regulador Comunal y la ordenanza vigente, instrumentos que, detallan, no han sido modificados desde 2007.
Según explica, las restricciones relacionadas con uso de suelo, densidad y altura pueden limitar el desarrollo de determinadas zonas de Machalí, aunque todavía existen espacios para nuevos proyectos.
Pese a estas restricciones, las perspectivas para la comuna siguen siendo de crecimiento. Herrera sostiene que “todo indica que la comuna seguirá consolidándose como un polo residencial secundario clave dentro del área metropolitana de Rancagua, con nuevas etapas de proyectos ya en curso y un ritmo de ingreso de oferta que no muestra señales de freno”.
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