El más reciente catastro nacional de malls chinos de «gran tamaño» elaborado por la consultora Colliers reveló un crecimiento sostenido de este tipo de comercio en el país, con 255 locales activos a la fecha, lo que representa un aumento de 27,5% en comparación con enero de 2025. En términos absolutos, el informe da cuenta de 55 establecimientos más que en la medición anterior.
Dentro de ese escenario nacional, la Región de O’Higgins aparece con presencia concentrada en su capital regional. Según el levantamiento de datos de la consultora, actualmente existen 10 malls chinos de este tipo en la comuna de Rancagua, todos ellos clasificados bajo la categoría de “gran tienda” de retail, de acuerdo con los criterios técnicos definidos para el estudio.
Criterios del catastro
Para la realización del informe, Colliers estableció una definición acotada de lo que considera un mall chino. En ese marco, solo se incluyeron locales comerciales con superficies superiores a los 500 metros cuadrados, equiparándolos a grandes tiendas del retail tradicional.
“Esto, principalmente porque el universo de locales comerciales chinos es muy amplio en el país (hay más de 1.500), por lo que no se consideraron bazares chinos, galerías chinas, restaurantes con tienda comercial y similares”, detalla el texto.
Bajo ese parámetro, el número total de este tipo de establecimientos se reduce significativamente, permitiendo —según la consultora— una comparación más precisa de su evolución, distribución territorial y comportamiento en el mercado inmobiliario comercial.
Panorama nacional y ajuste en Santiago Centro
A nivel país, el catastro confirma que la comuna de Santiago Centro continúa liderando la participación de mercado, concentrando un 40% del total de malls chinos. Sin embargo, el informe también advierte una baja relevante en esa zona específica, donde el número de locales disminuyó de 47 a 31 en el último año, lo que equivale a una caída del 34%.
“Aunque este tipo de comercios tuvo un crecimiento de 27,5% a nivel nacional al comparar con enero de 2025, en la comuna de Santiago Centro -que el año pasado destacaba por ser la comuna con el crecimiento más acelerado de malls chinos- el número de locales descendió visiblemente. Esto se debe a dos factores principalmente: Por una parte, por el tipo de productos que venden ya no se les está haciendo tan rentable arrendar grandes superficies y están optando por abrir locales en comunas con menos población, fuera de la capital. Además, durante 2025 fueron fuertemente fiscalizados por las autoridades tras conocerse denuncias por no entregar boleta, y por el no pago de patentes en algunos casos”, explica José Agustín Segura, subgerente del Área de Inteligencia de Negocios de Colliers.
Operadores y presencia regional
El informe también identifica a los principales operadores que participan en este segmento del mercado, entre los que se encuentran Newtree, Alistore, Lida, Marketches, Doremi y Gran Shangai. No obstante, el propio catastro aclara que una parte significativa del total corresponde a operadores independientes, especialmente en regiones distintas a la Metropolitana.
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