La delincuencia en el país afecta a todos los sectores sociales y económicos, y el de la construcción no está ajeno, al contrario, lo está impactando con fuerza. Así lo observó Armando Durán Bustamante, académico de la Universidad de Talca, en el estudio “Aumento de costos de construcción en proyectos inmobiliarios en Chile. Consecuencia de los robos en los últimos años”, que muestra como esta problemática afecta a los diferentes proyectos inmobiliarios.
En el estudio se pudo establecer –entre otras cosas- que, “el impacto de la delincuencia en los costos de construcción de proyectos inmobiliarios podría encarecerlos hasta en un 14%”.
Este valor asociado, explicó Durán, golpea a los proyectos de densificación como los edificios, pero por sobre todo encarece los proyectos inmobiliarios de extensión, que se emplazan en varias hectáreas y donde se crean las condiciones ideales para el robo de maquinarias, equipos y materiales de construcción.
“Las empresas constructoras han tenido que hacer cambios profundos en las instalaciones de faenas, planificación de las obras, y especialmente en las etapas de terminaciones. En el estudio, pudimos determinar que, las constructoras entrevistadas han tenido que incorporar más de 20 acciones, que antes no se contemplaban”, detalló el profesor.
Según el estudio, estos cambios, que se repiten en las diferentes obras en construcción, van desde el retiro e instalación de cálefont y griferías, reforzamiento de talleres y accesos, aumento de luminarias y mejora en cercos perimetrales, casetas de guardias, instalación de bodegas reforzadas, aumento en el personal de control de materiales en obras, contratación de empresas externas para el monitoreo con cámaras de vigilancia y hasta el arriendo bodegas especiales de resguardo de materiales y equipos de alto valor, entre otras.
¿Crimen organizado?
Armando Durán, el académico que realizó la investigación, indicó que las empresas que participaron del estudio, están desarrollando proyectos inmobiliarios entre Antofagasta y Puerto Montt, y lo ejemplificó con el caso de una constructora de la región del Maule que “durante ocho meses de obra ya registra más de 100 millones de pesos de pérdidas por robos. Sin duda, hay elementos y datos que arroja el estudio, que nos pueden hacer pensar que son producto del crimen organizado”, manifestó el especialista.
La idea de una organización delictual que se beneficia con estos robos surge de la forma en que se realizan y los datos que manejan los asaltantes. “En la Macrozona Norte, por ejemplo, hay constructoras que deben contemplar cambios de ruta y vehículos a la hora de transportar maquinarias y aun así siguen sufriendo asaltos”, agregó Durán.
¿Quién paga? El consumidor
Según el estudio, este fenómeno redundaría en la disminución de proyectos realizados, ya que “las cifras de permisos de edificación divulgadas por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), indican que en julio de 2024 se aprobaron solo 2.966 viviendas nuevas en el país, lo que representa una caída del 76,7% anual. A su vez, la caracterización por región, da cuenta de cómo la delincuencia influye en el desarrollo de proyectos inmobiliarios y en un rubro de inversión, donde este tema es un factor fundamental en la toma de decisiones, trae como consecuencia menor construcción de proyectos privados de viviendas en Chile”.
El especialista subrayó que inevitablemente este aumento del valor en la construcción termina siendo traspasado directamente a los compradores. “La mayoría de las empresas encuestadas señalaron que, según su registro, los costos asociados al tema de la protección por la delincuencia superan el 10 % de la obra y ese aumento lo pagará quien compre la vivienda”.
¿Y en la Región de O’Higgins?
El académico de la Universidad de Talca, Armando Durán, indicó que la Región de O’Higgins no está ajena a este problema y que “se repiten los mismos problemas que tienen las empresas constructoras que se dedican a este rubro inmobiliario a nivel nacional, el impacto de los robos en el costo de los proyectos” Y agregó que .destacó que “respecto a los robos en proyectos inmobiliarios, donde se han producido las mayores pérdidas, son los que están en desarrollo o construidos en los últimos años en la ciudades de Rancagua, San Fernando, Machalí, Rengo, Chimbarongo, San Vicente y Santa Cruz, por nombrar algunos”.
Duran agregó que, descartando la ciudad de Rancagua, en el resto de la región se construyen proyectos loteos, o sea, “conjuntos habitacionales de grandes extensiones y es en este nicho donde se produce los mayores impactos respecto a los robos” Según el experto, “las cifras demuestran que en la región de O’Higgins, los proyectos desarrollados en las comunas más pequeñas son proyectos de bajo costo, por lo tanto, el impacto de un robo en esos proyectos tiene incidencia directa en los costos de construcción”.
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