Desde este 1 de marzo entrará en vigencia en Chile el 10% de Garantía Estatal para el pie de los créditos hipotecarios, ley que busca fomentar el acceso a la vivienda definitiva.
Esta iniciativa tendrá algunos requisitos: ser persona natural (no empresa, fundación, corporación, etc.); que el crédito sea para financiar una primera vivienda, o sea, no contar con bienes raíces; que el valor de la vivienda no supere los 4.500 UF ($159 millones a la fecha); y que la persona no hubiere recibido ningún tipo de subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de la vivienda, como el subsidio DS1 o el DS49.
Las personas que desean comprar una propiedad hoy tienen que tener al menos el 20% del valor de la propiedad como pie para poder postular a un crédito y el banco financia un 80%. A partir de ahora lo que va a ocurrir es que las personas con sólo un 10% del valor de la propiedad van a poder postular al banco, pero ahora con el 10% de la garantía del Estado.
Esta medida surgió luego de un proyecto de ley presentado por el Gobierno que fue aprobado por el Congreso, para crear un Fondo de Garantías Especiales que permitan apoyar al sector de la construcción.
Será Banco Estado la institución financiera que otorgue créditos hipotecarios con la Garantía Estatal del 10% para el pie. Sin embargo, se espera pronto se sumen otros bancos para ser parte de la iniciativa que busca aumentar el acceso de la ciudadanía a la vivienda definitiva.
En ese sentido, para ser beneficiario, solo se debe acreditar que se cumplen con los requisitos establecidos, antes de solicitar el crédito hipotecario.
De acuerdo con algunos expertos esta iniciativa va a permitir que las personas vuelvan a mirar el mercado de compraventa de viviendas, que vuelvan a observar y soñar con la casa propia y generará movimiento en el mercado inmobiliario, ayudando a dar mayor dinamismo a la industria.
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