El ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, anunció modificaciones al Fondo de Garantías Especiales, FOGAES, que busca dinamizar el sector construcción en el país, crear más empleos y reforzar el crecimiento económico.
“Nosotros queremos que haya más préstamos a las empresas y a las familias y que, por lo tanto, se busquen alternativas que consideren su situación actual. El Estado lo que busca es garantizar ciertas condiciones. Esto es el aporte del Estado, pero necesitamos que también los bancos reaccionen, que los bancos busquen alternativas. Nadie está pidiendo que los bancos no tengan rentabilidad, van a tener la rentabilidad, lo que estamos pidiendo es que los instrumentos se adecuen a la realidad y, por lo tanto, permitan que la compra y venta de vivienda, por un lado y la producción de vivienda, por el otro, mantenga un ritmo de funcionamiento”, recalcó el ministro Montes.
Si bien el secretario de Estado reconoció que el impacto del FOGAES fue menor al esperado en un inicio, tanto en las familias como en las empresas, aseveró que actualmente hay mejores condiciones “porque las tasas de interés han tenido una baja, porque ha disminuido la diferencia entre lo que ha crecido el valor de las viviendas y el ingreso de las familias. Por eso, esperamos que tenga un efecto mayor, porque estas medidas se mantienen y hay más información en la comunidad”.
Por su parte, Marcelo Hiriart, gerente de Ahorro y Vivienda de BancoEstado, valoró que “esta garantía lo que permite es que los bancos puedan entregar una facilidad adicional de financiar hasta un 90% del valor de la vivienda, permitiendo que el cliente tenga un menor pie o menor restricción para el acceso al crédito”.
Actualización de los beneficios del FOGAES
El seremi de Vivienda y Urbanismo, Luis Barboza, explicó que el Fondo de Garantías Especiales, FOGAES, es un apoyo desde el Estado a las personas que quieren adquirir una vivienda y al financiamiento de las empresas de construcción. Implementado en abril de 2023, cuenta con dos enfoques: apoyo para empresas del sector inmobiliario y de la construcción mediante una garantía estatal y acceso a créditos hipotecarios para la primera vivienda a través de una garantía estatal que reduce el pie hasta el 10% del valor de la casa o departamento. “Es una ayuda importante, que explora alternativas diferentes de financiamiento, más allá de los subsidios. Con el compromiso de los bancos e inmobiliarias puede entregar soluciones interesantes, sobre todo a la clase media”, sostuvo.
Dentro de los nuevos beneficios del Fondo de Garantías Especiales, contenidos en las modificaciones a la Ley 21.543, promulgada el 30 de mayo, se encuentra la extensión de su vigencia hasta diciembre de 2024, tanto para familias como para constructoras, y el aumento del patrimonio del programa desde los 50 a 208 millones de dólares, con la apertura del proceso de licitación para la participación de entidades financieras a partir del próximo jueves 4 de julio.
Respecto del FOGAES Vivienda, para familias, se autoriza a entidades mutuarias a otorgar créditos respaldados por este programa y los créditos con garantía estatal celebrados entre la entrada en vigencia de la ley y el 31 de diciembre de este año, que tengan como fin la adquisición de una vivienda, estarán exentos del impuesto al timbre y estampillas.
Con relación al FOGAES Construcción, para empresas, se eliminan las restricciones mínimas, como el requisito de ventas anuales netas de 100 mil UF, para constructoras con mandante público se elimina el máximo de 1 millón de UF, lo que facilitará las emisiones de boletas de garantía, se incrementa en 10% el porcentaje en cada uno de los tramos y se ampliará la garantía a pólizas de seguro.
La voz de la construcción
Por su parte, desde la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) O’Higgins, valoraron esta medida que viene en la dirección de” apoyar no solamente la construcción de las viviendas, no solo el financiamiento de las empresas constructoras, sino que también como apoyar la ampliación de los créditos hipotecarios y el financiamiento que les falta a las familias para poder adquirir la vivienda”, como indicó Victor Cárdenas, presidente del Comité de Viviendas de la CChC regional.
Cárdenas indicó que “hoy día tenemos una situación bastante compleja para el desarrollo de la construcción en general o del mundo inmobiliario, y que tiene que ver con el financiamiento que está muy restringido para las empresas constructoras, pero también para las personas que desean o necesitan comprar una vivienda”.
El dirigente agregó que esta medida también va ayudar a reducir el déficit habitacional, por lo cual “valoramos que el Gobierno haya tomado esta iniciativa y haya dado una extensión al FOGAES y haya ampliado las coberturas del punto de vista del acceso al crédito de las empresas constructoras”.
¿Cómo se postula al FOGAES?
Según indica el ministerio de Vivienda y Urbanismo, los requisitos para postular a este beneficio son los siguientes:
1. El valor de la vivienda no puede superar las 4.500 UF
2. Solo pueden postular personas naturales
3. Quien postula no pude ser dueño de un inmueble con destino habitacional
4. El crédito es solo para primera vivienda
5. No figurar en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos.
6. No haber obtenido este beneficio con anterioridad
7. No haber recibido un subsidio habitacional o beneficios estatales para financiar una vivienda.
Una vez obtenido, la garantía tiene una vigencia de 10 años, y en caso de que este se deba renegociar, se toma en cuenta la fecha de la deuda original que se garantizó.
El plazo para postular finaliza el 31de diciembre de 2024 y se realiza a través de los bancos.
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