Si bien los créditos hipotecarios en Chile tienen las tasas de interés más bajas de la región, los ajustes de política monetaria del Banco Central, el control del alza de la inflación y el alza del valor de la UF –que podría llegar a 31 mil pesos el próximo mes-, inciden en ajustes de tasas de los bancos, lo que ha mantenido en alerta a los clientes que tienen pre-aprobado ese préstamo de largo plazo.
Por otro lado, el rechazo del cuarto retiro de los ahorros previsionales y las proyecciones de un mayor control de la inflación durante 2022, hace que los expertos señalen que no deberían seguir subiendo las tasas de los créditos hipotecarios, para incentivar el consumo.
Yuval Ben Haym, director regional de la firma inmobiliaria RE/MAX Chile, señaló que dentro de los bancos lo que se está viendo todavía son las réplicas de lo que ya pasó en meses anteriores con el Banco Central. El pronóstico al menos a diciembre es que no deberían subir más las tasas de interés. “Los bancos no van a subir más las tasas en este momento, y eso también es gracias al rechazo del proyecto de cuarto retiro del 10% de las AFP”, indicó.
El tema político también hace que el mercado esté en stand by, “todos estaban esperando ver qué pasaba con las elecciones, yo creo que ese ha sido el mayor factor de inseguridad de la estabilidad de la economía”, según el experto.
Yuval Ben Haym hace algunas recomendaciones en materia hipotecaria. “Todos los clientes que todavía no sacaron créditos hipotecarios, la recomendación es que si aún no necesita tomarlo, por ahora espere porque puede ser que, con una situación un poco más clara a nivel político, las tasas no se modifiquen”, sugirió.
La otra recomendación es cotizar en más de un solo banco o asesorarse de un profesional para que le ayude a cotizar en varios bancos de manera paralela, “simplemente para tomar al banco que tenga las mejores condiciones, ya que con la portabilidad financiera se puede renegociar después”, advirtió.
Al sacar un crédito hipotecario, el ejecutivo recomienda solicitar una tasa variable o mixta, ya que los primeros años las tasas pueden ser relativamente bajas, y en uno o dos años se puede renegociar y refinanciar la misma hipoteca. “Para tomar un crédito hipotecario la clave es cotizar. Hay que tener en cuenta que los ajustes de tasas del Banco Central no son lineales a la alzas de las tasas de los créditos hipotecarios de los bancos. A veces para atraer un público joven en algunos bancos hay políticas nuevas y hacen un esfuerzo por dar mejores condiciones”, explicó.
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