Las dificultades que existen hoy para obtener créditos, la desaceleración y la sensación de inseguridad en la actividad económica, han provocado un alza sostenida en el número de arriendos de propiedades en el país durante el último año.
“El arriendo de inmuebles habitacionales ha cobrado fuerza, y por lo mismo, es importante que los propietarios tomen todas las precauciones para elegir correctamente en manos de quién dejan sus departamentos o casas. En ese sentido, una buena solución es acudir a una corredora de propiedades, pero no a cualquiera, ya que existen miles que son informales”, advierte José Ignacio Vicente, director ejecutivo del Circulo de Corredores de Propiedades.
No obstante lo anterior, existe un buen número de personas que arriendan sus propiedades directamente y por lo mismo, están expuestos a una serie de riesgos, como incumplimientos en el pago, daños en el inmueble, entre otros.
En estos casos, el Círculo de Corredores de Propiedades entrega una serie de recomendaciones para prevenir el incumplimiento en los pagos.
En primera instancia, se plantea no dejar pasar el tiempo. Comuníquese con el arrendatario de inmediato para ver si el incumplimiento es un hecho puntual y subsanable rápidamente o, por el contrario, se debe a la intención consciente de no cumplir lo pactado. En este último caso, primero trate acordar una salida inmediata del inmueble, junto a un cronograma de pagos.
Si esto no se logra, entonces debe iniciar acciones legales inmediatamente, sin dejar pasar tiempo, ya que este es un proceso largo, que priva al propietario de la disposición de su propiedad y, por ende, de percibir esa renta.
Para iniciar acciones legales debe acudir a un abogado e interponer una demanda de arrendamiento y solicitar que la fuerza pública le ayude a recuperar la propiedad. No es necesario dejar constancia en Carabineros.
“Al arrendar a través de un corredor profesional, debiese existir una garantía de que se han estudiado los antecedentes comerciales, de ingresos mensuales y judiciales del arrendatario, así como también se debiese garantizar la firma de un contrato con cláusulas que protejan al propietario”, explica Arturo Ramírez, corredor y representante del Círculo de Corredores.
Cláusulas más importantes que debe contener un contrato de arriendo:
Las responsabilidades del arrendatario de conservar el inmueble en buen estado; así como la obligación de pagar oportunamente las cuentas y gastos comunes.
También se deben establecer claramente el uso que tendrá el inmueble y la imposibilidad de sub arrendar el inmueble sin autorización expresa del propietario. Junto con esto, se debe fijar la prohibición de realizar modificaciones relevantes sin la autorización expresa del propietario, entre los principales puntos.
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